Trong vài năm trở lại đây, ngày càng nhiều người Việt quan tâm đến việc sở hữu bất động sản tại Mỹ. Nếu trước đây việc mua nhà Mỹ thường chỉ gắn liền với những người đang sinh sống tại Hoa Kỳ, thì hiện nay rất nhiều gia đình tại Việt Nam cũng chủ động tìm hiểu về cơ hội mua nhà Mỹ cho con du học, đầu tư tạo dòng tiền hoặc chuẩn bị cho kế hoạch định cư trong tương lai.
Một trong những lý do mua nhà Mỹ được nhắc đến nhiều nhất là tính ổn định của thị trường, hệ thống pháp lý minh bạch và khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính thông qua các chương trình vay mua nhà dành cho người nước ngoài. Thay vì chỉ giữ tiền mặt hoặc đầu tư trong một thị trường duy nhất, nhiều nhà đầu tư Việt Nam đang lựa chọn đa dạng hóa tài sản bằng cách sở hữu bất động sản tại nền kinh tế lớn nhất thế giới.
Vậy vì sao nên mua nhà Mỹ? Người Việt ở Việt Nam có thể mua nhà Mỹ được không? Cần chuẩn bị bao nhiêu tiền và đâu là những sai lầm cần tránh? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Vì Sao Ngày Càng Nhiều Người Việt Mua Nhà Mỹ?
Có nhiều lý do khiến xu hướng người Việt mua nhà Mỹ tăng lên trong những năm gần đây.
Thứ nhất, ngày càng nhiều gia đình có con theo học tại các trường trung học, cao đẳng hoặc đại học tại Mỹ. Việc thuê nhà trong thời gian dài có thể tiêu tốn hàng chục nghìn USD mỗi năm mà không tạo ra giá trị tài sản tích lũy.
Thứ hai, Mỹ vẫn là một trong những thị trường bất động sản lớn và minh bạch nhất thế giới. Nhà đầu tư có thể tiếp cận dữ liệu giá bán, lịch sử giao dịch, thuế tài sản và thông tin quy hoạch một cách tương đối rõ ràng.
Thứ ba, đồng USD được xem là một trong những đồng tiền mạnh và ổn định nhất thế giới. Việc mua nhà Mỹ bằng USD giúp nhiều gia đình đa dạng hóa tài sản và giảm phụ thuộc vào một thị trường duy nhất.
Ngoài ra, sự phát triển của các chương trình Foreign National Loan đã giúp người Việt ở Việt Nam mua nhà Mỹ dễ dàng hơn trước rất nhiều. Trong nhiều trường hợp, người mua không cần quốc tịch Mỹ, không cần thu nhập tại Mỹ và cũng không cần credit score Mỹ để sở hữu bất động sản tại Hoa Kỳ.
Lý Do Mua Nhà Mỹ Thứ Nhất: Cho Con Du Học
Ổn định chỗ ở
Đây là một trong những lý do mua nhà Mỹ phổ biến nhất đối với các gia đình Việt Nam.
Khi con sang Mỹ học tập trong 4–8 năm, chi phí thuê nhà có thể trở thành khoản chi đáng kể. Tại nhiều thành phố có trường đại học lớn, tiền thuê căn hộ có thể dao động từ 1.500–3.500 USD/tháng tùy khu vực.
Nếu tính trong 4 năm đại học, tổng chi phí thuê có thể lên tới hàng chục hoặc thậm chí hơn một trăm nghìn USD.
Trong khi đó, việc mua một căn condo hoặc townhouse phù hợp có thể giúp gia đình chủ động nơi ở cho con và đồng thời sở hữu một tài sản có giá trị lâu dài.
Chủ động vị trí gần trường
Một lợi thế khác là phụ huynh có thể lựa chọn vị trí gần trường học, giúp con thuận tiện trong việc đi lại và sinh hoạt.
Ví dụ:
- Gần các trường thuộc hệ thống University of California
- Gần Stanford
- Gần University of Texas
- Gần Arizona State University
- Gần University of Florida
Việc chủ động vị trí giúp giảm thời gian di chuyển và nâng cao chất lượng cuộc sống của sinh viên trong suốt quá trình học tập.
Có thể bán hoặc cho thuê sau khi con tốt nghiệp
Sau khi con tốt nghiệp, gia đình có nhiều lựa chọn:
- Tiếp tục giữ lại làm tài sản đầu tư
- Cho thuê tạo dòng tiền
- Bán để thu hồi vốn
Đây là điểm khác biệt lớn giữa việc thuê nhà và sở hữu bất động sản.
Lý Do Mua Nhà Mỹ Thứ Hai: Chuẩn Bị Kế Hoạch Định Cư
Có nơi ở sẵn
Nhiều gia đình có kế hoạch chuyển sang Mỹ trong vài năm tới nhưng chưa muốn thay đổi cuộc sống ngay lập tức.
Việc mua nhà sớm giúp chuẩn bị nơi ở ổn định trước khi chuyển sang Mỹ.
Khi đến thời điểm phù hợp, gia đình đã có sẵn nhà ở thay vì phải tìm kiếm trong điều kiện thị trường biến động.
Giảm áp lực thuê nhà
Giá thuê nhà tại nhiều khu vực của Mỹ đã tăng đáng kể trong những năm gần đây.
Đối với các gia đình có kế hoạch định cư lâu dài, việc sở hữu nhà có thể giúp giảm sự phụ thuộc vào thị trường thuê nhà và tránh những đợt tăng giá thuê trong tương lai.
Chủ động cuộc sống khi chuyển sang Mỹ
Việc đã sở hữu nhà từ trước giúp quá trình chuyển đổi cuộc sống diễn ra thuận lợi hơn.
Gia đình có thể:
- Chủ động nơi ở
- Chủ động trường học cho con
- Chủ động môi trường sinh sống
Điều này đặc biệt hữu ích đối với những người lần đầu chuyển đến Mỹ.
Lý Do Mua Nhà Mỹ Thứ Ba: Đầu Tư Tạo Dòng Tiền
Cho thuê dài hạn
Không phải ai mua bất động sản Mỹ cũng nhằm mục đích ở.
Nhiều nhà đầu tư Việt Nam lựa chọn mua nhà Mỹ cho thuê để tạo dòng tiền dài hạn.
Các loại bất động sản thường được lựa chọn bao gồm:
- Single Family Home
- Condo
- Townhouse
- Multi-family
Tùy từng khu vực, tiền thuê hàng tháng có thể tạo ra nguồn thu nhập ổn định và giúp bù đắp một phần chi phí sở hữu.
Tích lũy tài sản
Ngoài dòng tiền từ cho thuê, người sở hữu bất động sản còn có cơ hội tích lũy tài sản thông qua quá trình tăng giá theo thời gian.
Mặc dù không có thị trường nào tăng giá liên tục, lịch sử cho thấy bất động sản tại nhiều khu vực của Mỹ đã có xu hướng tăng trưởng trong dài hạn nhờ tăng dân số, phát triển kinh tế và nhu cầu nhà ở.
Sử dụng đòn bẩy tài chính
Một điểm rất khác biệt của thị trường Mỹ là khả năng sử dụng mortgage để mua tài sản có giá trị lớn.
Ví dụ:
| Giá nhà | 500.000 USD |
| Down Payment 35% | 175.000 USD |
| Khoản vay | 325.000 USD |
Thay vì bỏ toàn bộ 500.000 USD tiền mặt, nhà đầu tư có thể sử dụng đòn bẩy tài chính để tối ưu dòng vốn.
Lý Do Mua Nhà Mỹ Thứ Tư: Đa Dạng Hóa Tài Sản Bằng USD
Bảo toàn tài sản
Đối với nhiều gia đình có tài sản tập trung tại Việt Nam, việc sở hữu bất động sản Mỹ là một cách đa dạng hóa danh mục đầu tư.
Bất động sản thường được xem là một loại tài sản hữu hình có khả năng giữ giá trị trong dài hạn.
Giảm phụ thuộc vào một thị trường
Việc phân bổ tài sản ở nhiều quốc gia giúp giảm rủi ro khi nền kinh tế hoặc thị trường bất động sản tại một khu vực gặp biến động.
Đây là chiến lược được nhiều nhà đầu tư trên thế giới áp dụng.
Tiếp cận nền kinh tế lớn nhất thế giới
Hoa Kỳ hiện vẫn là nền kinh tế lớn nhất thế giới với hệ thống tài chính phát triển, thị trường vốn sâu rộng và nhu cầu nhà ở lớn.
Đó là lý do nhiều nhà đầu tư quốc tế tiếp tục lựa chọn đầu tư nhà Mỹ như một phần trong chiến lược dài hạn của mình.